Waar moet u op letten bij het tekenen van een koopovereenkomst woning?

Wanneer u een woning koopt, tekent u een koopcontract. Hierin staan alle afspraken rondom de aankoop en verkoop van de woning. Het is belangrijk dat u als koper ook goed controleert of u het met de inhoud daarvan eens bent.

Kristien Aerts: “Lees een koopovereenkomst goed door voordat u tekent! Ik wijs u graag op belangrijke punten. Mocht u te maken krijgen met bijvoorbeeld een (verborgen) gebrek na levering is dit natuurlijk erg vervelend. Ik adviseer u graag in deze situatie.”


Check de koopovereenkomst
Het kan voorkomen dat u tijdens een verbouwing in de aangekochte woning stuit op een enorme lekkage. Hiervoor wilt u natuurlijk de verkoper aansprakelijk stellen. Voordat u dit doet, dient u met een aantal dingen rekening te houden om de schade met succes te kunnen verhalen.
Als eerste checkt u wat er is overeengekomen in de koopovereenkomst. In de meeste overeenkomsten staat dat alle zichtbare en onzichtbare gebreken die er tijdens het sluiten van de koop waren, voor rekening en risico zijn van de koper. Dit geldt dus ook voor de verborgen gebreken.


Ernst van het gebrek
De ernst van het gebrek speelt ook een rol. Als het gebrek het normaal gebruik als woning niet mogelijk maakt, gelden er andere regels. Een ernstige lekkage of houtrot die de constructie aantast zijn enkele voorbeelden. De verkoper is in deze gevallen veelal wel aansprakelijk. Tenzij u bekend was met het gebrek of behoorde te kennen. Het kan hier van belang zijn of een bouwkundige inspectie heeft plaatsgevonden.
Verder kan bij oude woningen een ouderdomsclausule zijn opgenomen die aansprakelijkheid uitsluit voor ieder gebrek. U kunt van die woning ook niet dezelfde kwaliteit verwachten als van een nieuwe woning.


Hoe voorkomen?
U kunt zoveel mogelijk ellende voorkomen door uitgebreid onderzoek te laten doen voordat u de koopovereenkomst tekent. Zelf kunt u ook al wat doen door kasten en vloerkleden te verschuiven. Hierachter komen nog wel eens onaangename verrassingen tevoorschijn. Als het gebrek ontdekt wordt voordat de koop wordt gesloten, kunt u daarover nog onderhandelen.


Wat te doen bij een gebrek?
Wanneer u een gebrek ontdekt is het zaak dit per direct schriftelijk te melden bij de verkoper. In het algemeen wordt een termijn van 2 maanden als tijdig beoordeeld, maar dat kan onder omstandigheden anders zijn. Het is dan ook raadzaam om niet te wachten met het melden van een (verborgen) gebrek maar om dit direct kenbaar te maken bij de verkoper en deze aansprakelijk te stellen.


Gratis 30 minuten adviesgesprek
Zit u met een (verborgen) gebrek en weet u niet welke stappen u kan en moet ondernemen? Ik adviseer en begeleid u graag in deze situatie. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan een afspraak link http://www.al-advocaten.nl/contact/.

14 september, dag van de scheiding

Bij Aerts Leimena advocaten kunt u het hele jaar terecht voor een vrijblijvend adviesgesprek over een scheiding en niet alleen op deze speciale dag. Deze dag is ook zeker niet bedoeld om scheidingen te promoten maar om bewustwording te creëren rondom dit onderwerp en in het bijzonder aandacht te besteden aan de positie van het kind in scheiding.
Wilt u op de dag van de scheiding graag langskomen voor een adviesgesprek? Maak dan vooraf even een afspraak via 085 0473553 of het contactformulier.

Maurena Leimena: “Tijdens een scheiding komt er veel op je af en het is erg belangrijk voor alle betrokkenen dat dit zorgvuldig en deskundig gebeurt. Helaas zijn er aan een scheiding altijd kosten verbonden al proberen wij deze natuurlijk zoveel mogelijk te bepreken voor de cliënt. Het eerste 30 minuten adviesgesprek is altijd gratis. Tijdens dit gesprek kunt u vragen stellen en kan ik u vertellen wat er allemaal komt kijken bij een scheiding. Zo heeft iedereen diverse rechten en plichten. Ik informeer u hier graag over.”


Aangesloten bij vFAS
Maurena Leimena is gespecialiseerd advocaat (familierecht) en ook scheidingsmediator. Aerts Leimena Advocaten is lid van de vereniging van Familie- en erfrecht Advocaten Scheidingsmediators (vFAS). Zij onderscheiden zich op verschillende gebieden van anderen. Om lid te worden moeten advocaten onder meer een aanvullende specialistische opleiding van drie jaar volgen. Daarnaast is minimaal vijf jaar ervaring en jaarlijkse bijscholing verplicht. vFAS-advocaten beschikken over actuele juridische kennis op het gebied van onder meer ouderschapsplannen, pensioenverevening, alimentatie en huwelijkse voorwaarden.


Gratis 30 minuten adviesgesprek
Aerts Leimena advocaten kan optreden als scheidingsmediator, advocaat of juridisch adviseur. Plan nu een gratis 30 minuten adviesgesprek in via 085 047 35 53 of plan hier een afspraak in.

Pas op met huur inhouden bij gebreken!

Als er gebreken zijn aan uw huurwoning, vraagt u aan de verhuurder om deze te verhelpen. In de meeste gevallen komt de verhuurder dan langs om het op te lossen. Helaas zijn er ook verhuurders die niks doen of zelfs niet reageren. Dit is natuurlijk erg vervelend.
Aangezien er geen gehoor wordt gegeven aan uw verzoek, zal uw eerste gedachte zijn: geen gehoor, dan ook geen huur! U denkt op deze manier het gebrek te kunnen verrekenen en daarnaast gelijk aandacht te trekken bij de verhuurder. Maar dit is zeker niet (zomaar) toegestaan!


Wie moet het oplossen?

In eerste instantie zal moeten worden bekeken wie het gebrek moet verhelpen. Komt het gebrek voor rekening van de huurder of de verhuurder? In het “Besluit kleine herstellingen” staat beschreven welke werkzaamheden en welke gebreken de huurder zelf moet uitvoeren en oplossen. Het gaat hier met name om kleine gebreken die met niet al te veel kosten zijn te verhelpen.
Maar zelfs als hieruit blijkt dat de verhuurder het gebrek moet oplossen, bijvoorbeeld een lekkage, geeft u dat nog niet het recht om huur in te houden. De verplichting tot betaling van de huur mag niet zomaar opgeschort worden.


Waarom geen huur inhouden?
Omdat de verhuurder zijn plichten niet nakomt, wilt u ook geen huur betalen. Klinkt logisch maar toch is het niet geoorloofd. Dit kan u zelfs duur komen te staan! In de overeenkomst of de algemene voorwaarden kan een verbod zijn opgenomen om huurverplichtingen op te schorten. Daarnaast moet u rekening houden met de volgende punten voordat u overgaat tot het inhouden van huur:

  • Breng altijd eerst de verhuurder op de hoogte van het gebrek en geef hem ook de gelegenheid om het dat gebrek te verhelpen.
  • De opschorting moet in voldoende nauw verband staan tot de verplichtingen die uit de huurovereenkomst voortvloeien.
  • De opschorting moet voldoende gerechtvaardigd zijn. Dat wil zeggen dat het achtergehouden bedrag in verhouding moet staan tot de ernst van het gebrek.


Gevolgen huur inhouden
Als achteraf blijkt dat de huur ten onrechte is achtergehouden, is er een achterstand in huur ontstaan die alsnog met kosten én rente aan de verhuurder moet worden betaald. Uiteindelijk moet u dan zelfs meer betalen. Het kan ook zo zijn dat de huurovereenkomst door het ten onrechte inhouden van huur wordt ontbonden.

Kristien Aerts: “Laat uzelf dus eerst goed informeren voordat u overgaat tot het inhouden van huur. Dit kan u uiteindelijk duur komen te staan! Ik adviseer en begeleid u graag op dit gebied.” Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan een afspraak link http://www.al-advocaten.nl/contact/.

Wat zijn de mogelijkheden met een erfenis?

Erfgenamen staan beschreven in een testament. Wanneer er geen testament is, bepaalt de wet wie de erfgenamen van de overledene zijn en welk deel ze krijgen. Wanneer u recht op een erfenis heeft bent u zeker niet verplicht om deze in ontvangst te nemen. Er zijn verschillende keuzemogelijkheden. Zo kunt u een erfenis zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden óf verwerpen.


Zuiver aanvaarden
Als u de erfenis zuiver aanvaardt, krijgt u alle bezittingen en schulden van de erflater. U bent dan dus ook aansprakelijk voor de schulden van de overledene. Dit betekent dat, als er meer schulden zijn dan bezittingen, u uit uw eigen privé vermogen de overgebleven schulden van de erflater moet betalen.


Beneficiair aanvaarden
Een erfenis beneficiair aanvaarden kan een goede keus zijn wanneer u twijfelt over de omvang van de erfenis of wanneer u twijfelt of er schulden zijn. In dit geval bent u zelf niet verantwoordelijk voor de schulden van de erflater wanneer er meer schulden zijn dan de bezittingen. U hoeft de schulden dan niet uit uw privé vermogen te betalen. Echter ontvangt u in dat geval ook niets.


Verwerpen
Weet u zeker dat de overledene meer schulden heeft dan bezittingen, dan kunt u de erfenis het beste verwerpen. Als u een erfenis verwerpt bent u geen erfgenaam meer. Daarmee voorkomt u dat u in uw privé vermogen kan worden aangesproken voor schulden van de overledene.


Uw keuze
Om de erfenis beneficiair te aanvaarden of te verwerpen moet u een verklaring afleggen bij de rechtbank. Om de erfenis zuiver te aanvaarden hoeft u niet perse naar de rechtbank.

Maurena: “Wanneer u twijfelt over uw keuze is het wel belangrijk dat u zich niet gedraagt als een erfgenaam die de erfenis heeft aanvaard. Ik informeer en adviseer u graag over de mogelijkheden. Wanneer een erfenis eenmaal is aanvaard is dat in beginsel niet meer terug te draaien. Bedenk u dus vooraf goed wat u met de erfenis wilt voordat u gaat handelen.”

Wanneer u bijvoorbeeld goederen uit het huis van de overledene meeneemt of gebruik maakt van de bankrekening van de overledene dan verricht u daarmee een zogenaamde daad van zuivere aanvaarding. Wanneer een erfenis eenmaal is aanvaard is dat alleen in zeer uitzonderlijke gevallen ongedaan te maken.

Het is wel goed om te weten, dat wanneer u als erfgenaam de begrafenis van de overledene regelt en u nog geen keuze heeft gedaan, het regelen van een begrafenis niet wordt gezien als een daad van zuivere aanvaarding.


Gratis 30 minuten adviesgesprek
Het is erg verstandig om uzelf goed te laten informeren over de voor- en nadelen in uw persoonlijke situatie.
Ik adviseer en u graag. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan een afspraak link http://www.al-advocaten.nl/contact/.

Huur of pacht? Zorg dat je weet wat de verschillen zijn!

Kristien Aerts: “ik zie regelmatig overeenkomsten waarop vermeld staat dat het een pachtovereenkomst is, terwijl dit uiteindelijk niet het geval blijkt te zijn. In plaats van pacht is er dan sprake van huur. Deze twee regimes hebben veel overeenkomsten, maar er zijn ook duidelijke verschillen. Onder meer bij de beëindiging van de overeenkomst kan dit voor grote problemen zorgen. De titel van de overeenkomst is dan niet van belang, de situatie echter wel!”


De pachtovereenkomst
Er is sprake van een pachtovereenkomst als:

  • Het gaat om een onroerende zaak (bijvoorbeeld een boerderij met land of weidegrond),
  • die wordt gebruikt voor bedrijfsmatige landbouw, en
  • voor dit gebruik een (geldelijke) tegenprestatie wordt geleverd.

Is er geen sprake van de uitoefening van de landbouw en wordt er betaald voor het gebruik van een (on)roerende zaak is sprake van huur.


Regels waarvan u niet mag en kan afwijken
Kristien Aerts: “Wanneer de feitelijke situatie afwijkt van de titel in de overeenkomst kan dit gevolgen hebben voor de dwingendrechtelijke bepalingen die van toepassing zijn op huur en pacht. U kunt te maken krijgen met regels waarvan u niet mag en kan afwijken, en waaraan u eigenlijk helemaal niet gebonden wilt zijn.”


Gratis 30 minuten adviesgesprek
Het is aan te raden dat u zich voorafgaande aan het sluiten van een huur- of pachtovereenkomst goed voor laat lichten over welk regime van toepassing is en welke mogelijkheden en gevolgen dit heeft. Ik adviseer en begeleid u graag. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan een afspraak link http://www.al-advocaten.nl/contact/.

Klachtplicht: Klaag tijdig voordat uw rechten vervallen

Komen er na oplevering gebreken aan het licht die bij oplevering nog niet kenbaar waren? Let er dan op dat u tijdig klaagt bij de aannemer! Dit is de zogenaamde klachtplicht; de plicht om (verborgen) gebreken binnen een redelijke tijd na ontdekking te melden aan de aannemer. Als u dit niet doet dan verliest u uw recht op herstel of schadevergoeding.

Kristien Aerts: “Een verborgen gebrek is een vervelende situatie. Ik sta u graag bij en adviseer u over de stappen die u kunt ondernemen.”


Wettelijke klachttermijn

Er wordt gesproken over een redelijke termijn na ontdekking van het gebrek, maar wat is nu een redelijke termijn? Maak het gebrek zo snel mogelijk kenbaar bij de aannemer en stel hem of haar hiervoor aansprakelijk. Veelal wordt een termijn van 2 maanden als tijdig beoordeeld maar die termijn kan korter of langer zijn. Afhankelijk van de aard van het gebrek en de vraag of daarnaar nog onderzoek moet worden verricht kan het in acht nemen van een klachttermijn korter of langer dan 2 maanden acceptabel zijn. De wederpartij moet ook kunnen beoordelen of er sprake is van een gebrek waar hij of zij aansprakelijk voor is.


Wat kunt u doen bij een verborgen gebrek?

Het is aan te raden om een deskundige de gebreken en de oorzaak daarvan te laten beoordelen, zeker als deze worden betwist door de aannemer. De rechtspraak heeft al vaker uitgemaakt dat de resultaten van dat onderzoek mogen worden afgewacht. Het is raadzaam om de wederpartij zo snel mogelijk op de hoogte te stellen van het (verborgen) gebrek en hem daarvoor aansprakelijk te stellen. Ik raad u ook aan om de wederpartij uit te nodigen voor het onderzoek.


Wat moet u niet doen?

Ga nooit over tot herstel totdat er meer duidelijkheid is over de oorzaken van de gebreken en de erkenning daarvan door de wederpartij of een rechterlijke uitspraak dat de wederpartij aansprakelijk is.
Op tijd melden is erg belangrijk. Heeft u dit niet gedaan, dan heeft u pech!  De wederpartij is dan niet meer met succes aansprakelijk te stellen.
De klachttermijn is overigens een andere termijn dan de verjaringstermijn. Een verjaringstermijn duurt vaak veel langer en kan bovendien worden gestuit. In tegenstelling tot een klachttermijn.


Gratis 30 minuten adviesgesprek

Zit u met een (verborgen) gebrek en weet u niet welke stappen u kan en moet ondernemen? Ik adviseer en begeleid u graag in deze situatie. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan een afspraak.

Niet tevreden over uw naam? Vraag een wijziging aan!

Zowel uw voor- als achternaam is veelal de keuze van uw ouders. U heeft het dus niet voor het zeggen.. Maar wat als uw naam niet misstaat in het rijtje met zogeheten schaam- of faamnamen? Bente Bruin, Constant Lam, Fokje Modder, Beau ter Ham, Dick Sack enz.
Het is mogelijk om een naamswijziging aan te vragen. In boek 1 van het burgerlijk wetboek is het naamrecht geregeld.

Er zit verschil in het wijzigen van de voor- en/of achternaam. Advocate Maurena Leimena weet precies hoe dit geregeld is. Maurena: ‘Ik kijk graag naar wat de mogelijkheden zijn om uw naam te laten wijzigen en help u bij de aanvraag van de naamswijziging’.


Wat zijn de regels voor een voornaam?

Een ieder heeft de voornamen die hem of haar in de geboorteakte zijn gegeven. Een voornaam mag niet ongepast zijn, of overeenstemmen met bestaande geslachtsnamen tenzij deze tevens gebruikelijke voornamen zijn.


Hoe wordt een achternaam gekozen?

Dat is afhankelijk of een kind geboren is binnen of buiten het huwelijk. Wordt een kind buiten het huwelijk geboren dan krijgt het automatisch de achternaam van zijn/ haar moeder. Wanneer een kind (later) wordt erkend dan kunnen de moeder en de erkenner gezamenlijk kiezen voor de achternaam van de erkenner. Wordt er geen keuze gemaakt dan houdt het kind de achternaam van moeder. Wordt een kind binnen het huwelijk geboren dan hebben de ouders de keuze wiens achternaam hun kind gaat dragen. Is er eenmaal een keuze gemaakt dan zullen alle kinderen geboren tijdens dat huwelijk dezelfde achternaam dragen.


Wat kunt uw doen als u niet tevreden bent met uw naam?

Onvrede over een voornaam kan ingrijpende gevolgen hebben voor uw welzijn. Ook kan het bepalend zijn voor de persoonlijke en emotionele identificatie. Gelukkig zijn er mogelijkheden om een voornaam te laten wijzigen. Een rechter moet hier wel toestemming voor geven. Dit doet een rechter alleen als u een voldoende zwaarwichtig belang heeft bij het wijzigen van uw voornaam. Daarnaast moet dit belang groter zijn dan het maatschappelijk belang (dat gediend is bij een continue naamsvoering). Enkele voorbeelden hiervan zijn:
– Spelfouten in een voornaam
– Voornamen die bespottelijk zijn of een constante bron van vragen of ergernis zijn
– Een buitenlandse normale voornaam die in het Nederlands een andere betekenis heeft
– Een voornaam die verbonden is aan een zwaar emotioneel verleden (pesten, misbruik, mishandeling)

Ook een achternaam kan gewijzigd worden, al gelden hier strenge eisen voor. Daarvoor zal een verzoek bij het Ministerie van Justitie en Veiligheid ingediend moeten worden. Een achternaam kan gewijzigd worden wanneer de naam op zichzelf of in verband met het beroep, de maatschappelijke positie of een persoonlijke hoedanigheid van de betrokkene kennelijk onwelvoeglijk of bespottelijk is of de naam zo veelvuldig voorkomt dat zij onvoldoende onderscheidend vermogen heeft. Een achternaam kan ook gewijzigd worden wanneer u psychische hinder van de achternaam ondervindt.


Gratis 30 minuten adviesgesprek

Denkt u aan het wijzigen van uw naam? Ik adviseer en begeleid u graag bij de aanvraag van uw naamswijziging. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek met 085 047 35 53 of plan hier een afspraak in.

Belangrijk aandachtspunt bij overeenkomst met makelaar

Op de huizenmarkt in Nederland is momenteel meer vraag dan aanbod. Dit betekent dat het bijzonder lastig is om een geschikte woning te vinden. Huizenzoekers geven makelaars – om die reden – steeds vaker de opdracht om een woning voor hen te zoeken. Afspraken tussen de makelaar en huizenzoeker worden vastgelegd in een bemiddelingsovereenkomst.


Zoekgebied in bemiddelingsovereenkomst
Speciale aandacht in de bemiddelingsovereenkomst gaat uit naar het gespecificeerde zoekgebied. Dit ondervond ook een cliënt van ons. De cliënt had opdracht gegeven aan een makelaar om een woning voor hem te zoeken in Amsterdam. De makelaar stelde – op basis van de wensen van de cliënt – een zoekgebied, dat werd vastgelegd in de bemiddelingsovereenkomst. Het zoekgebied bestond uit een aantal wijken en deelgemeenten in Amsterdam.


Cliënt vindt zelf woning; makelaar stuurt rekening

Nadat er na een lange periode nog niets passends gevonden was, ging de cliënt zelf op zoek naar een woning die hij vrij snel vond. De makelaar stuurde vervolgens een rekening voor de courtage op grond van de overeenkomst en de algemene bepalingen, waarin staat dat ook courtage is verschuldigd als een woning wordt (aan)gekocht door een ander.


Gevonden woning niet in gespecificeerde zoekgebied; geen courtage verschuldigd
Omdat de gevonden woning niet lag in het gespecificeerde zoekgebied uit de overeenkomst, waren wij en onze cliënt van mening dat de rekening ongegrond was. De makelaar was een andere mening toegedaan, omdat: 1) het gebied volgens de makelaar flexibel was en 2) er door de makelaar ook woningen uit het specifieke gebied van de gevonden woning waren aangeboden. De makelaar is vervolgens een gerechtelijke procedure gestart.

De rechtbank was het niet eens met de makelaar en heeft onze cliënt in het gelijk gesteld (bekijk hier de volledige uitspraak). De rechtbank stelt dat onze cliënt niet kon verwachten dat het zoekgebied was uitgebreid met de wijk waarin de woning is gevonden en de makelaar mocht niet verwachten dat cliënt zou begrijpen dat het zoekgebied ruimer was (geworden) dan in de overeenkomst was opgenomen. De cliënt hoeft dus geen courtage te betalen.

Het is dus van belang dat in een bemiddelingsovereenkomst waarin een zoekopdracht wordt omschreven, dit zoekgebied expliciet en zo duidelijk mogelijk wordt omschreven. Als partijen het zoekgebied willen uitbreiden, is het dan ook aan te raden dit schriftelijk overeen te komen.


Advies bij overeenkomsten

Kristien Aerts: “Heeft u een makelaar ingeschakeld of verwacht u dit binnenkort te gaan doen? Of bent u een makelaar die advies zoekt over dit specifieke punt in de algemene bepalingen? Ik adviseer u graag bij eventuele vragen. Bel 085 047 35 53 voor een gratis 30 minuten adviesgesprek!”

Gaat u scheiden? Kies de manier die het beste bij u past!

Er komt veel op je af wanneer je onverhoopt toch uit elkaar gaat. Een emotionele tijd waarin er veel geregeld moet worden. Dankzij de specialisatie in familierecht van onze advocaat Maurena Leimena kunnen we u in een adviesgesprek vertellen over wat er allemaal komt kijken bij een scheiding en u informeren over de rechten en plichten die u heeft na de scheiding.


Persoonlijk advies door onze deskundig en ervaren advocaat
Maurena: “Ik besteed aandacht aan de juridische en financiële kant van de scheiding maar ook aan de manier van scheiden; met behulp van mediation of door beiden een eigen advocaat in de arm te nemen. Zo kunt u (eventueel samen met uw ex-partner) kiezen welke manier er het beste bij u/jullie past.”


Schakel ik een advocaat of mediator in bij het regelen van mijn/onze scheiding?
Kiest u voor een advocaat die alleen úw belangen behartigt tijdens uw scheiding of wilt u samen met uw ex-partner om de tafel en met behulp van een mediator samen op zoek gaan oplossingen waarin u zich beiden kunt vinden.

In mediation (scheidingsbemiddeling) begeleiden wij de beide partners stapsgewijs door het scheidingsproces. De mediator is onafhankelijk en onpartijdig. Een mediator neemt geen beslissingen, maar helpt de partners om een eigen oplossing te vinden. Naast de juridische en financiële kant van de scheiding is evenveel aandacht voor de emotionele kant van de scheiding.  Juist wanneer er kinderen zijn is het belangrijk dat partners goed uit elkaar gaan.  Wij bewaken als mediators het proces en het evenwicht. Wanneer de partners afspraken hebben gemaakt, worden deze afspraken in een echtscheidingsconvenant vastgelegd. Wanneer het echtscheidingsconvenant door beiden partners is ondertekend, wordt de scheiding door ons verder afgerond. U hoeft dan zelf niet meer naar de rechter.

Mediation past niet bij iedereen. In dat geval kunnen wij als gespecialiseerd familierechtadvocaat de belangen van één van de partners behartigen. Wanneer de partners ieder een eigen advocaat hebben, hoeft dat zeker niet te betekenen dat de scheiding een vechtscheiding wordt. Ook in dit geval zal er altijd geprobeerd worden eerst het gesprek met elkaar aan te gaan. In overleg met de andere advocaat en met de partners kunnen er afspraken worden gemaakt, die vervolgens ook weer in echtscheidingsconvenant worden vastgelegd. De advocaten ronden de scheiding verder af. Ook dan hoeven de partners zelf niet meer naar de rechter. Lukt het uiteindelijk niet om tot afspraken te komen, dan kunnen de advocaten de geschilpunten aan rechter voorleggen. De rechter zal na partijen te hebben gehoord een beslissing nemen.


Gratis 30 minuten adviesgesprek
Aerts Leimena advocaten kan  optreden als scheidingsmediator, advocaat of juridisch adviseur. Plan meteen een gratis 30 minuten adviesgesprek door te bellen met 085 047 35 53 of via de contactpagina.

Ontbinding van de huurovereenkomst na drugsvonst

Onlangs was het weer in het nieuws; recordaantal drugspanden gesloten in Brabant. Sinds vorig jaar hebben burgemeesters namelijk de bevoegdheid om op grond van de Opiumwet (artikel 13-B) panden voor een bepaalde periode te sluiten indien in dat pand drugs wordt verkocht, afgeleverd, verstrekt of daartoe aanwezig is.


Nog nooit zoveel woningen en bedrijfspanden gesloten door burgemeesters
In totaal sloten Brabantse burgemeesters vorig jaar maar liefst 418 panden, een stijging van 14% ten opzichte van 2016. Kristien Aerts: “Dit kan zelfs bij het aantreffen van wietplantjes of drugs voor eigen gebruik. De veiligheid van buurtbewoners speelt bij dit besluit een belangrijke rol”. Het pand wordt in dergelijke gevallen voor een bepaalde periode gesloten.


Persoonlijk advies door onze deskundig en ervaren advocaat
Kristien Aerts: “Als het ‘drugs’ pand gehuurd is, is niet alleen de huurder, maar vooral eigenlijk ook de verhuurder de dupe van de sluiting. De verhuurder kan om deze reden de huurovereenkomst ontbinden zonder dat deze rechterlijk getoetst moet worden. Zelfs als het besluit van de burgemeester later wordt vernietigd zal de buitenrechtelijke ontbinding in veel gevallen stand houden. Uiteraard staat iedere zaak op zich en bekijken wij graag wat uw mogelijkheden zijn mocht u in een dergelijke situatie terecht komen”. Bel voor het maken van een gratis 30 minuten adviesgesprek 085 047 35 53 of plan een afspraak.